{"id":18317,"date":"2020-02-22T16:00:42","date_gmt":"2020-02-22T15:00:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciatoscana.eu\/home\/?p=18317"},"modified":"2020-02-21T18:59:00","modified_gmt":"2020-02-21T17:59:00","slug":"fiscale-rideterminazione-del-valore-di-terreni-e-partecipazioni-societarie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciatoscana.eu\/home\/fiscale-rideterminazione-del-valore-di-terreni-e-partecipazioni-societarie\/","title":{"rendered":"FISCALE \/ Rideterminazione del valore di terreni e partecipazioni societarie"},"content":{"rendered":"<h3><strong>La rideterminazione del valore di terreni e partecipazioni societarie diventa maggiorenne: siamo alla diciottesima proroga<\/strong><\/h3>\n<p>Fatti salvi due o tre anni nei quali il legislatore si \u00e8 \u201cdimenticato\u201d di riproporla, la rideterminazione ai fini fiscali del valore di terreni agricoli, aree edificabili e partecipazioni societarie, \u00e8 ormai diventata una disposizione abituale.<\/p>\n<p>L\u2019ennesima proroga, contenuta nella Legge di Bilancio 2020, consente di rideterminare il costo fiscalmente riconosciuto alla data del 1\u00b0 gennaio 2020, di terreni e partecipazioni, tramite perizia di stima. Il pagamento di un\u2019imposta sostitutiva, che seppure aumentata rispetto allo scorso anno, \u00e8 nella generalit\u00e0 dei casi comunque vantaggiosa, consente di ridurre fino ad azzerare l\u2019imposizione fiscale ordinaria sulle eventuali plusvalenze prodotte con le cessioni dei beni in commento.<\/p>\n<p><strong>Possono essere oggetto della rideterminazione i beni posseduti alla data del primo gennaio 2020, che rientrano in una delle seguenti categorie:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>a) terreni a destinazione agricola o edificabili, compresi i terreni lottizzati o quelli su cui sono state costruite opere per renderli edificabili, posseduti, non da imprese commerciali, a titolo di propriet\u00e0, nuda propriet\u00e0, usufrutto, enfiteusi;<\/li>\n<li>b) partecipazioni in societ\u00e0 regolamentate non quotate in mercati, qualificate o meno, possedute a titolo di propriet\u00e0 o usufrutto.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La rideterminazione del valore dei suddetti beni, comporta il versamento di un\u2019imposta sostitutiva dell\u201911%. Entro il 30 giugno 2020 l\u2019interessato deve richiedere la redazione di una perizia giurata di stima ad un professionista. La natura professionale varia a seconda del bene da periziare.<\/p>\n<p>La perizia dovr\u00e0 essere conservata dal contribuente ed inviata all\u2019Agenzia delle Entrate solo se viene dalla stessa richiesta. Sempre entro il 30 di giugno 2020, il contribuente dovr\u00e0 versare l\u2019Imposta sostitutiva.<\/p>\n<p>Se sceglie di rateizzarla, dovr\u00e0 effettuare il pagamento della prima rata entro il 30 giugno, la seconda e la terza, maggiorate degli interessi del 3% calcolati dalla prima scadenza, entro il 30 giugno 2020 e 30 giugno 2021. I dati devono essere indicati nella dichiarazione dei redditi, quadri RM o RT, pena una sanzione da 250 a 2mila euro.<\/p>\n<p>La reale convenienza ad effettuare la rideterminazione per i possessori di terreni, \u00e8 strettamente legata a tre aspetti:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Modalit\u00e0 di acquisizione del terreno: acquisto, successione, donazione.<\/strong> Se il terreno (agricolo) \u00e8 pervenuto in successione o \u00e8 stato acquistato da pi\u00f9 di cinque anni, la plusvalenza non \u00e8 comunque imponibile Irpef, per cui la rideterminazione del valore del medesimo terreno non avrebbe alcuna utilit\u00e0, se non per le casse dell\u2019Erario.<\/li>\n<li><strong>Situazione urbanistica dell\u2019area: agricola, lottizzata, edificabile.<\/strong> Se il terreno risulta edificabile, la plusvalenza ottenuta dalla cessione \u00e8 sempre soggetta a tassazione, con il sistema della tassazione separata. Per valutare il reale vantaggio fiscale della rideterminazione, il contribuente dovr\u00e0 tener conto del proprio reddito complessivo netto del nel biennio antecedente all\u2019anno in cui viene incassato il corrispettivo della cessione. Se il terreno \u00e8 lottizzato, la plusvalenza si determina a partire dal valore normale dell\u2019area, al quinto anno antecedente all\u2019inizio della lottizzazione;<\/li>\n<li><strong>Precedente rideterminazione del valore.<\/strong> Se il contribuente ha gi\u00e0 effettuato la rideterminazione negli anni precedenti ma \u00e8 ancora in possesso dell\u2019immobile, deve verificare se il valore al 1\u00b0 gennaio 2020 \u00e8 maggiore di quello gi\u00e0 rideterminato in passato. In questa ipotesi pu\u00f2 scomputare dall\u2019Imposta sostitutiva ora dovuta, quella gi\u00e0 corrisposta in precedenza. In alternativa, pu\u00f2 effettuare il versamento dell\u2019imposta sostitutiva adesso dovuta nella misura dell\u201911% e richiedere il rimborso di quanto precedentemente versato.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Nell\u2019ipotesi in cui il valore al 1\u00b0 gennaio 2020 \u00e8 minore di quello rideterminato in passato, \u00e8 opportuno che l\u2019interessato commissioni una nuova perizia con la quale si attesta la riduzione del valore rispetto alla precedente rideterminazione. Attenzione per\u00f2: visto che dalla sua prima introduzione l\u2019imposta sostitutiva \u00e8 passata dal 4 all\u201911%, potrebbe succedere che nonostante la riduzione del valore del bene, il contribuente sia costretto a versare una nuova imposta. <em>(c.t.)<\/em><\/p>\n<hr \/>\n<p><em>Tratto da<\/em><strong> <a href=\"http:\/\/www.dimensioneagricoltura.eu\">Dimensione Agricoltura n. 2\/2020<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La rideterminazione del valore di terreni e partecipazioni societarie diventa maggiorenne: siamo alla diciottesima proroga Fatti salvi due o tre anni nei quali il legislatore  [&#8230;]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":42302,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[174],"tags":[],"class_list":["post-18317","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fisco-lavoro-e-impresa"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.7 - 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