{"id":27770,"date":"2022-02-06T16:41:26","date_gmt":"2022-02-06T15:41:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciatoscana.eu\/home\/?p=27770"},"modified":"2022-02-06T16:41:26","modified_gmt":"2022-02-06T15:41:26","slug":"agevolazioni-fiscali-ex-piccola-proprieta-contadina-requisiti-mantenuti-almeno-per-5-anni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciatoscana.eu\/home\/agevolazioni-fiscali-ex-piccola-proprieta-contadina-requisiti-mantenuti-almeno-per-5-anni\/","title":{"rendered":"Agevolazioni fiscali ex Piccola propriet\u00e0 contadina. Requisiti mantenuti almeno per 5 anni"},"content":{"rendered":"<h3><strong>Nuova sentenza della Corte di Cassazione sul tema delle agevolazioni fiscali a favore della ex Piccola Propriet\u00e0 Contadina (PPC). Il caso, un po\u2019 bizzarro per la verit\u00e0, ha interessato uno Iap che ha contestato l\u2019omessa notifica della vendita di un fondo confinante con il proprio.<\/strong><\/h3>\n<p>Il proprietario di un fondo rustico posto in vendita, infatti, preventivamente alla stipula della contratto, deve notificare all\u2019eventuale conduttore affittuario coltivatore diretto dello stesso fondo o ai confinanti coltivatori diretti\/Iap, tale intenzione.<\/p>\n<p>Nella comunicazione deve evidenziare il nominativo dell\u2019acquirente, il corrispettivo di vendita concordato ed altre eventuali condizioni. Alla comunicazione, da notificare quale plico senza busta raccomandata postale RR, o per PEC, deve allegare il preliminare, avvertendo il destinatario che l\u2019eventuale esercizio del diritto ad acquistare il fondo posto in vendita, alle medesime condizioni fissate nel preliminare, deve essere esercitato entro 30 giorni. Se il proprietario omette questa notifica, entro un anno dalla trascrizione del contratto di compravendita, il conduttore del fondo o i CD\/Iap confinanti possono far valere il diritto di prelazione (riscatto), citando in giudizio l\u2019acquirente e riscattando il fondo.<\/p>\n<p>Nel caso in esame, il confinante al quale l\u2019originario proprietario del fondo rustico non ha notificato quanto sopra, ha chiesto l\u2019intervento del giudice. Quest\u2019ultimo ha accolto le sue ragioni, riconoscendo il diritto di prelazione e disponendone il riscatto. Lo Iap riscattante ha invocato le agevolazioni fiscali ex PPC, beneficiando cos\u00ec dell\u2019applicazione dell\u2019imposta catastale nella misura dell\u20191% e delle imposte di registro ed ipotecaria in misura fissa di \u20ac 200 ciascuna.<\/p>\n<p>L\u2019originario atto di compravendita \u00e8 stato stipulato nel 2000; solo nel 2008 lo Iap riscattante ha avuto la possibilit\u00e0 di riscattare il fondo e prima del decorso dei 5 anni di vincolo che la ex PPC impone al fine di mantenere le agevolazioni fiscali, lo stesso Iap ha concesso in affitto agrario parte del fondo in questione.<\/p>\n<p>Lo Iap riscattante era convinto che la decorrenza del vincolo prendesse origine dall\u2019atto di compravendita (2000) e non da quello di riscatto 2008. L\u2019Agenzia delle entrate ha quindi recuperato le agevolazioni fiscali beneficiate. La Corte di Cassazione a cui si \u00e8 rivolto lo Iap riscattante, quale ultima istanza di giudizio, ha quindi affermato che il termine di 5 anni di conduzione diretta del fondo, decorre dalla data di applicazione dell\u2019agevolazione fiscale, che nel caso in esame prende origine dalla data di riconoscimento del diritto di riscatto e non dall\u2019originario atto di compravendita impugnato.<\/p>\n<hr \/>\n<p><em>Tratto da<\/em><strong> <a href=\"http:\/\/www.dimensioneagricoltura.eu\">Dimensione Agricoltura n. 2\/2022<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nuova sentenza della Corte di Cassazione sul tema delle agevolazioni fiscali a favore della ex Piccola Propriet\u00e0 Contadina (PPC). 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