Ennesima riapertura dei termini per la rivalutazione dei terreni agricoli, aree edificabili e partecipazioni in societ\u00e0 non quotate, con aumento dell\u2019aliquota d\u2019imposta sostitutiva. La disposizione \u00e8 contenuta nel \u201cDecreto Energia\u201d recentemente approvato dal Consiglio dei Ministri. Chi \u00e8 in procinto od ha in programma di cedere uno dei predetti beni, potenzialmente producibili di plusvalenze tassabili, non dovr\u00e0 farsi sfuggire questa occasione. I beni devono essere in possesso del contribuente al 1\u00b0 gennaio 2022. Possono beneficiarne: a) le persone fisiche, in relazione ad operazioni che non rientrano nell\u2019esercizio di attivit\u00e0 commerciali; b) le societ\u00e0 semplici e le societ\u00e0 ed associazioni ad esse equiparate; c) i soggetti non residenti privi di stabile organizzazione in Italia; d) gli enti non commerciali.<\/p>\n
L\u2019imposta sostitutiva dovuta \u00e8 pari al 14% del valore rideterminato (nell\u2019ultima versione era l\u201911%) e pu\u00f2 essere rateizzata in un massimo di tre rate annuali di pari importo. Il codice tributo da utilizzare per il versamento \u00e8 8055 per le partecipazioni, 8056 per i terreni. La prima o l\u2019unica rata deve essere versata entro il 15 giugno di quest\u2019anno; per le rate successive alla prima sono dovuti gli interessi del 3% annuo. Entro la predetta data deve essere redatta, giurate e depositata, la perizia di stima. Per i terreni, la perizia deve essere redatta da ingegneri, architetti, geometri, dottori agronomi, agrotecnici, periti agrari, periti industriali edili, periti iscritti alla CCIAA. Il costo sostenuto per la perizia pu\u00f2 essere sommato al valore iniziale del bene rivalutato, al fine di determinare l\u2019importo dell\u2019eventuale futura plusvalenza, cos\u00ec da ridurre l\u2019impatto del prelievo fiscale. Ricordiamo al lettore che in caso di cessione di terreni agricoli, la plusvalenza tassabile si crea solo se vengono ceduti prima del trascorso del periodo minimo di cinque anni. Il termine di possesso minimo non rileva in caso di cessione di terreni ricevuti per successione ereditaria. Se i terreni sono ricevuti in donazione, per il calcolo degli anni trascorsi si deve fare riferimento alla data di acquisto originaria del donante. La cessione di terreni edificabili invece, genera sempre plusvalenza. Possono essere rivalutati i beni gi\u00e0 oggetto di rivalutazione negli anni precedenti, scomputando dall\u2019imposta sostitutiva ora dovuta, quella versata nella stessa occasione, in alternativa alla richiesta di rimborso.<\/p>\n