{"id":4616,"date":"2015-11-23T07:28:45","date_gmt":"2015-11-23T06:28:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciatoscana.eu\/home\/?p=4616"},"modified":"2024-09-16T10:13:07","modified_gmt":"2024-09-16T08:13:07","slug":"legge-di-stabilita-2016-piu-facile-la-trasformazione-in-societa-semplice","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciatoscana.eu\/home\/legge-di-stabilita-2016-piu-facile-la-trasformazione-in-societa-semplice\/","title":{"rendered":"Legge di stabilit\u00e0 2016: pi\u00f9 facile la trasformazione in societ\u00e0 semplice"},"content":{"rendered":"

L\u2019articolo 9 della Legge di Stabilit\u00e0 2016 prevede importanti novit\u00e0 per quanto riguarda la trasformazione in societ\u00e0 semplice o l\u2019estromissione dei beni immobili dalle societ\u00e0, con il passaggio ai soci.<\/strong><\/h3>\n

di Raffaele Marras<\/strong><\/a><\/p>\n

\n

23 novembre 2016<\/strong> – Le nuove disposizioni prevedono che le societ\u00e0 possono assegnare o cedere ai soci i beni immobili, diversi da quelli strumentali, con l\u2019applicazione di una imposta sostitutiva delle imposte sui redditi e dell\u2019IRAP, nella misura dell\u20198% (il 10,5% per le societ\u00e0 non operative).<\/p>\n

L\u2019imposta sostitutiva viene applicata sulla plusvalenza determinata per differenza fra il valore normale (o su opzione il valore catastale rivalutato) dei beni assegnati o ceduti, e il costo fiscalmente riconosciuto. Lo stesso trattamento viene riservato anche alle societ\u00e0 immobiliari (anche per la situazione di fatto creatasi con la concessione in affitto agrario dei suddetti beni) aventi per oggetto esclusivo la gestione. Scadenza il 30 settembre 2016.<\/p>\n

Rispetto alla legge 296\/2006 le disposizioni in commento prevedono l\u2019assegnazione dei beni ai soci senza che sia necessario lo scioglimento della societ\u00e0 ed anche se l\u2019impresa in questione \u00e8 una societ\u00e0 non operativa. Il vantaggio economico risulta dalla trasformazione in societ\u00e0 semplice, tramite la quale si evita di incorrere nell\u2019aumento dell\u2019imposta di registro (prevista nella medesima legge) sulla cessione dei fondi rustici, che passa dal 12 al 15%, beneficiando cos\u00ec del regime previsto per le societ\u00e0 di persone, al 7,5.<\/p>\n

Vi sar\u00e0 applicazione dell\u2019Iva alle societ\u00e0 trasformate se i beni che avranno in dote risulteranno estranei all\u2019attivit\u00e0 d\u2019impresa, quale, ad esempio, l\u2019immobile utilizzato a fini familiari.<\/p>\n

E\u2019 bene ricordare che la trasformazione in societ\u00e0 semplice rende la gestione dei beni un\u2019attivit\u00e0 non commerciale. La trasformazione di societ\u00e0 in accomandita semplice o in nome collettivo che ricorrono al regime di contabilit\u00e0 semplificata, non prevede alcun onere fiscale, cos\u00ec come per le societ\u00e0 di capitali che hanno in bilancio immobili con un costo superiore al valore catastale e senza riserve in sospensione d\u2019imposta.<\/p>\n

Gli immobili, una volta completata la procedura di trasformazione, saranno dichiarati ai fini delle imposte dirette, secondo le regole dei redditi fondiari. La societ\u00e0 risultante dalla trasformazione non sar\u00e0 pi\u00f9 soggetto passivo IMU ed IRAP (misure contenute nella legge di stabilit\u00e0), dovr\u00e0 cessare la partita IVA mantenendo il solo codice fiscale, e, se del caso, la funzione di sostituto d\u2019imposta. Con la trasformazione i beni immobili che verranno estromessi dalle societ\u00e0, rileveranno quali \u201cRedditi diversi\u201d ai fini delle imposte dirette per le cessioni effettuate entro 5 anni dalla data di acquisto originaria.<\/p>\n

Un\u2019ulteriore precisazione deve essere fatta riguardo gli immobili che rientrano all\u2019interno dei vantaggi di questa misura e quelli che ne sono esclusi. L\u2019articolo 9 del disegno di legge in discussione esclude i beni strumentali per destinazione (art.43, comma 2, primo periodo TUIR) e include i beni strumentali per natura (art.43, comma 2, secondo periodo TUIR).<\/p>\n

Questa distinzione penalizza i terreni agricoli che, quando sono coltivati direttamente dalle societ\u00e0, sono stati assimilati dall\u2019Agenzia dell\u2019Entrate a beni strumentali per destinazione (circolare 112\/99). Pertanto al momento gli unici terreni agricoli che potranno usufruire di queste novit\u00e0 saranno quelli concessi in affitto.<\/strong>[\/fusion_builder_column][\/fusion_builder_row][\/fusion_builder_container]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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